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福山の賃貸 初期費用|敷金礼金・相場・抑えるコツ

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福山の賃貸 初期費用|敷金礼金・相場・抑えるコツ
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福山の賃貸 初期費用|敷金礼金・相場・抑えるコツ

賃貸契約には家賃以外に一度にまとまった費用が発生します。これを「初期費用」と呼び、一般的に家賃の4〜6か月分相当になるケースが多いとされています。福山市内でも同様の傾向があり、特に春の繁忙期(2〜4月)は物件によって上乗せ条件が設定されていることがあります。あらかじめ費用の内訳を理解しておくと、予算…

📋 編集部メモ・出典:本ガイドは福山NOTE編集部が、各不動産ポータル・地場の不動産会社公式・福山市住宅課(公営住宅) などの公開情報をもとに整理しました(最終確認 2026年6月)。家賃・価格・金利・制度・補助金などは変動します。最新・正確な情報は必ず各社公式・各ポータル・福山市の窓口でご確認ください。掲載内容に基づく判断は自己責任でお願いします。

※当サイトには広告(Google AdSense・アフィリエイト)が含まれる場合があります。本記事は編集部が公開情報をもとに整理したガイドです。家賃・価格・制度・金利など変動する情報は各社公式・ポータル・福山市の窓口でご確認ください。

福山市の住まい(イメージ)
福山市の街並み(イメージ)(画像:Wikimedia Commons (CC))

福山で賃貸契約するときの初期費用の全体像

賃貸契約では、毎月の家賃とは別に、入居時に一度だけまとまったお金が必要になります。これが「初期費用」です。一般に家賃の4〜6か月分が目安とされ、福山市内でも複数の不動産情報サイトで「家賃の3か月分から半年分程度」と案内されています(※金額は物件ごとに異なります/最新は各社公式・ポータルで要確認)。

たとえば家賃5万円の部屋なら、初期費用はおおむね15万〜30万円のレンジに収まることが多い、というのが現実的な感覚です。福山は広島県東部の中核都市で、福山駅周辺の都市部から、蔵王・春日・引野・神辺・松永といった郊外の住宅地まで物件のタイプが幅広く、同じ「家賃5万円」でも初期費用の構成(敷金礼金の有無、駐車場の要否)が大きく変わります。だからこそ、内訳を理解して「総額」で比較する目線が欠かせません。

この記事では、初期費用の内訳を一つずつ分解したうえで、車社会・福山に特有の「駐車場代」、エリアごとの傾向、ハマ不動産・あきつ住研・松尾地所・LIFUKU(中国バス不動産)などの地場会社と、アパマンショップ・エイブルといった全国チェーンの使い分けまで、福山で部屋を借りる人の意思決定に役立つ形で整理します。

初期費用の内訳を一つずつ理解する

初期費用は「いくつかの費目の合計」です。何にいくら払っているのかを知ると、削れる部分と削れない部分が見えてきます。

敷金

退去時の原状回復費用に充てるための預け金で、使わなかった分は返還されます。福山市内では家賃1〜2か月分が一般的ですが、近年は「敷金ゼロ」物件もアットホームやLIFULL HOME’Sの福山市特集で多数流通しています。ただし敷金ゼロでも、退去時に「定額クリーニング費」「短期解約違約金」が別途設定されているケースが多く、実質的に後払いになることがあります。契約書の特約条項を必ず確認しましょう。

礼金

大家への謝礼で、返還されません。首都圏では根強い慣習ですが、福山では「礼金ゼロ」物件が相当数あります。礼金が設定されている場合でも家賃1か月分が多数で、2か月分は少数派です。検索時に「礼金なし」で絞り込むと、初期費用を一気に圧縮できます。

仲介手数料

不動産仲介会社への報酬で、宅建業法上の上限は「家賃1か月分+消費税」です。貸主が手数料を負担する物件では借主負担が0.5か月分になることもあり、福山でもウチコミ!などで「全物件仲介手数料無料」を掲げるサービスや、大家直接募集の物件が見られます。ただし手数料無料物件は選択肢が限られるため、「手数料を払ってでも条件の良い部屋」と天秤にかける判断も必要です。

前家賃・日割り家賃

入居月の日割り家賃と、翌月分の前払い家賃をまとめて請求されるのが一般的です。月初に入居すると当月分がほぼ満額になり負担が増えるため、月末〜月初をまたぐ入居日にすると初月の支払いを抑えられる場合があります。

火災保険料(家財保険)

ほぼすべての賃貸で加入が必須です。管理会社指定のプランで2年契約・年額換算5,000〜2万円前後が目安ですが、補償内容で変わります。同等補償の市販保険への切り替えを認める大家・管理会社も増えているので、「加入義務の有無」と「保険会社の指定の有無」を分けて確認してください。

保証会社費用

連帯保証人の代わりとなる家賃保証会社への費用です。福山でも保証会社利用を必須とする物件が増えており、初回保証料は家賃の0.5〜1か月分、以後は年額1万円前後または家賃の1割程度の更新料がかかるのが一般的です。

鍵交換費用

前の入居者の鍵から新しい鍵へ付け替える費用で、ディスクシリンダー錠で2万円前後が相場とされます。防犯性の高いディンプルキーやカードキーだと高くなります。「任意」と書かれていても実質必須のことが多い費目です。

費目 目安(家賃5万円の場合) 返還 削れる余地
敷金 0〜10万円(0〜2か月) あり(精算後) △ ゼロ物件あり
礼金 0〜5万円(0〜1か月) なし ◎ ゼロ物件多い
仲介手数料 0〜5.5万円(0〜1か月+税) なし ○ 無料物件あり
前家賃・日割り 5〜10万円 —(家賃そのもの) △ 入居日調整
火災保険料 0.5〜2万円 ○ 自前選択可も
保証会社費用 2.5〜5万円 なし ×ほぼ必須化
鍵交換費 1.5〜2.5万円 なし △ 交渉余地小

※あくまで参考値です。実額は物件・会社で異なります。最新は各社公式・ポータルで確認してください。

車社会・福山ならではの「駐車場代」という固定費

福山で部屋を探すとき、首都圏感覚で見落としがちなのが「駐車場」です。福山は典型的な車社会で、郊外勤務・郊外の買い物が前提の世帯が多く、車1台(家族なら2台)が生活インフラになります。物件に駐車場が付いていない、あるいは1台分しかない場合、近隣の月極駐車場を別契約することになります。

福山市の月極駐車場は、平面で月8,000円台、機械式で1万円台前半というのが市内平均の目安とされ、郊外では4,000〜7,000円台の安い区画も見られます。一方、福山駅周辺の都市部では1万円台後半〜3万円超の区画もあり、立地で大きく開きます。

駐車場は初期費用にも効いてきます。月極を新たに契約する場合、敷金(保証金)1か月分+前払い1か月分+場合により仲介手数料が発生し、駐車場だけで2〜4万円ほど初期に積み増しになることがあります。「家賃は安いが駐車場2台で月1.6万円」というように、駐車場込みの総支出で比較しないと、福山では判断を誤りやすいので注意してください。

  • 物件に「駐車場付き(無料/有料)」が含まれるか、付いていても台数は足りるか
  • 2台目が必要なら近隣月極の空きと相場(平面か機械式か)
  • 駐車場の初期費用(保証金・前払い)が物件初期費用と別計上になっていないか
  • 軽自動車専用区画・サイズ制限の有無

エリア別に見る家賃と初期費用の傾向

福山市全体の家賃相場は、単身向け(ワンルーム〜1K)で月4〜5万円台、ファミリー向け(2LDK〜3LDK)で5〜8万円台がボリュームゾーンとされています(※相場は変動/最新はSUUMO・ホームメイト等の福山市相場ページで確認)。同じ家賃帯でもエリアで「初期費用のかかり方」が変わるため、地区ごとの色を押さえておきましょう。

福山駅前・中心市街地

福山駅周辺は通勤・通学アクセスが良く、単身者・学生・転勤者に人気。新築・築浅マンションが多く、家賃も初期費用も市内では高め。駐車場代も高水準で、車を持たない単身者向きのエリアです。礼金が設定される物件も比較的見られます。

蔵王・南蔵王エリア

福山駅東〜南東に広がる生活利便性の高い住宅地。商業施設が充実し、ファミリーにも単身にも需要があります。LIFUKU(中国バス不動産)福山店が南蔵王町にあるなど、地場の取扱いも厚いエリア。家賃は中位で、駐車場付きの物件も探しやすい傾向です。

春日・引野エリア

福山駅北東の住宅・郊外型エリア。ロードサイド店舗が多く車前提の暮らし。ファミリー向けの2LDK〜3LDKや戸建て賃貸が比較的手頃で、駐車場2台付き物件も見つけやすい一方、車がないと生活しづらい点は理解しておきましょう。

神辺エリア

福山市東部、井原鉄道・福塩線沿線の落ち着いた住宅地。家賃は市内でも抑えめで、敷金礼金ゼロや初期費用控えめの物件を探しやすいゾーン。広めの間取りをコスト重視で借りたい人向けです。

松永エリア

福山市西部、山陽本線松永駅周辺。福山駅まで電車でアクセスでき、家賃は中心部より割安傾向。下駄ばきの古めの物件から築浅まで幅があり、初期費用を抑えた物件も流通します。

エリア 家賃の傾向 向いている人 初期費用のポイント
福山駅前 高め 車なし単身・学生・転勤 礼金あり物件も/駐車場高い
蔵王・南蔵王 中位 利便性重視の単身・ファミリー 駐車場付き探しやすい
春日・引野 中〜安 車利用のファミリー 2台分駐車場込みで比較
神辺 安め 広さ・コスト重視 ゼロゼロ物件探しやすい
松永 中〜安 西部勤務・コスト重視 初期費用控えめ物件あり

※相場感は時期・在庫で変動します。実数は各ポータルのエリア別相場で確認してください。

どこで探す?福山の地場不動産会社と全国チェーンの使い分け

福山で部屋を探すには、大きく「地場(地元密着)の不動産会社」と「全国チェーン」の2系統があります。どちらが良い・悪いではなく、目的で使い分けるのが賢い進め方です。

地場の不動産会社(地元在庫・オーナー直結に強い)

  • ハマ不動産株式会社(福山市本庄町中/定休:水曜)— 「福山市近郊で不動産取扱件数No.1」とうたう地場大手。売買から賃貸管理まで幅広く、地元在庫が豊富。
  • あきつ住研株式会社(福山市野上町)— 福山市内の賃貸・売買を多数扱い、法人向けの社宅斡旋にも対応。転勤・法人契約の相談がしやすい。
  • 松尾地所株式会社(福山市御門町/定休:日曜・第2第4土曜・祝)— 賃貸・売買・テナントを扱う老舗系。地元のテナント・事業用にも強み。
  • LIFUKU(中国バス不動産)福山店(南蔵王町/定休:水曜)— バス会社系列のネットワークを生かし、福山中心に幅広い在庫を紹介。

地場会社は、ポータルに出ていないオーナー直の物件や、初期費用・条件の交渉余地で有利になることがあります。「ゼロゼロにできないか」「フリーレントは付けられるか」といった相談は、地元会社のほうが融通が利く場面があります。

全国チェーン(在庫量・検索性・サポートに強い)

  • アパマンショップ(福山駅前店ほか)— 福山市で1万件規模の在庫を掲載。検索条件で絞り込みやすく、転勤・遠隔からの部屋探しに便利。
  • エイブル(福山駅エリアほか)— 福山市で約1万件の物件を掲載。学生向け(福山市立大学・福山大学エリア等)の「進学応援」枠やフリーレント特集、オンライン接客にも対応。

チェーンは在庫の網羅性とオンライン対応が強み。まずチェーンのポータルで相場と在庫感をつかみ、気になる地区が固まったら地場会社にも当たって「ポータル外の出物」と「条件交渉」を狙う——この二刀流が、福山で総額を最適化する王道です。

家賃別・初期費用シミュレーション

イメージしやすいよう、福山での典型ケースを2つ挙げます(あくまで概算。実額は物件で変動します)。

ケースA:単身・福山駅前の1K(家賃5万円・駐車場なし)

  • 敷金:5万円(1か月)/礼金:5万円(1か月)
  • 仲介手数料:5.5万円(1か月+税)
  • 前家賃+日割り:約7万円
  • 火災保険:1.5万円/保証会社:3万円/鍵交換:2万円
  • 合計:約29万円

ケースB:ファミリー・神辺の2LDK(家賃6万円・ゼロゼロ+手数料半額・駐車場2台)

  • 敷金:0円/礼金:0円
  • 仲介手数料:3.3万円(0.5か月+税)
  • 前家賃+日割り:約8万円/火災保険:1.5万円/保証会社:3万円/鍵交換:2万円
  • 駐車場初期(保証金+前払い、平面2台):約3万円
  • 合計:約20.8万円

同じくらいの家賃でも、ゼロゼロ+手数料半額を選ぶと初期費用が大きく変わるのが分かります。福山ではここに「駐車場の初期費用」が乗る点を忘れないでください。

初期費用を本当に抑えるための実践テクニック

1. ゼロゼロ物件を軸に、ただし「総額」で比較する

福山では敷金・礼金ゼロの物件が豊富。ただしクリーニング定額費・鍵交換・短期解約違約金が別計上のことが多いので、見積書の「合計」と退去時条件まで見て比較しましょう。

2. 仲介手数料無料・半額の物件をチェック

大家直接募集や、手数料無料を掲げるサービス(ウチコミ!等)を併用。ただし在庫が限られるため、条件の良い物件なら手数料を払う判断も合理的です。

3. フリーレントを狙う

福山でも「1か月家賃無料」のフリーレント物件が出ます。前家賃の負担を実質的に減らせますが、早期解約時の違約金条件を契約前に必ず確認してください。

4. 火災保険は自分で選ぶ余地を確認

指定保険が割高なら、同等補償の市販プランへの変更可否を聞く。義務の有無と会社指定の有無を分けて確認するのがコツです。

5. 入居日を調整する

月末〜月初をまたぐ入居にすると、初月の前家賃・日割り負担を抑えられる場合があります。

6. 地場会社で条件交渉する

ハマ不動産・あきつ住研などの地元会社は、オーナーと近く交渉に応じてもらえる場面があります。閑散期に「礼金カット」「フリーレント1か月」などを相談する価値があります。

7. クレジットカード払い・分割の可否を聞く

一部の会社はカード払いに対応しており、実質的な分割が可能なことも。手数料の有無とあわせて確認しましょう。

繁忙期と閑散期、福山で動くべきタイミング

賃貸市場には季節性があります。福山も例外ではありません。

時期 市場の状況 初期費用・交渉
2〜4月(繁忙期) 進学・転勤で在庫が早く動く 条件交渉は通りにくい/良い物件は即決必要
6〜8月(閑散期) 空室が長引きやすい フリーレント・礼金カットが通りやすい
9〜10月 秋の異動でやや動く 中庸
11〜12月(閑散期) 動きが鈍る 値引き・条件交渉の余地あり

「良い部屋を確実に」なら繁忙期に早めに動く、「初期費用を最優先で安く」なら閑散期に粘る——目的で時期を選ぶのが福山でも有効です。

契約前チェックリスト

  • 見積書に「初期費用合計」が明記されているか(費目漏れがないか)
  • 敷金ゼロでも退去時のクリーニング費・違約金条件はどうか
  • 仲介手数料は0.5か月か1か月か、無料物件と比較したか
  • 火災保険は指定か任意か、自前プランへ変更できるか
  • 保証会社の初回・更新費用はいくらか
  • 駐車場は付帯か別契約か、台数は足りるか、初期費用は別計上か
  • フリーレントの場合、最低契約期間と早期解約違約金
  • 入居日の調整で前家賃を抑えられないか
  • 地場会社・チェーン双方で同等物件の総額を比べたか

よくある質問(FAQ)

福山の賃貸の初期費用は、だいたいいくらくらい見ておけばいい?
目安は家賃の4〜6か月分です。家賃5万円なら15万〜30万円のレンジに収まることが多いとされます。ゼロゼロ+手数料半額の物件を選べば下振れ、礼金ありの駅前新築だと上振れします。福山では駐車場の初期費用が別途乗る点も見込んでおきましょう。※実額は物件・各社で異なります。
敷金ゼロ・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」は福山に多い?
多く流通しています。アットホームやLIFULL HOME’Sの福山市特集でも敷金礼金ゼロ物件が多数掲載されています。ただしクリーニング定額費や短期解約違約金が別に設定されていることが多いので、契約書の特約と退去時条件まで確認し、総額で判断してください。
福山では車がないと生活できない?駐車場代はどのくらい?
福山は車社会で、郊外暮らしでは1〜2台の車が前提になりがちです。月極駐車場は平面で月8,000円台、機械式で1万円台前半が市内平均の目安。郊外は4,000〜7,000円台、福山駅周辺は1万円台後半〜3万円超と立地で大きく開きます。※最新相場は駐車場検索サイトで確認を。
敷金は退去時に全額返ってくる?
通常損耗(日常生活での自然な傷み)は大家負担が原則で、その分は返還されます。一方、タバコのヤニ・ペットの傷・故意の破損などは入居者負担です。国土交通省の原状回復ガイドラインを参考に、契約書の精算条件を入居前に確認しておきましょう。
仲介手数料は必ず1か月分払うもの?
法律上の上限が家賃1か月分+税です。貸主負担の物件では借主は0.5か月分のこともあり、福山でも手数料無料を掲げるサービスや大家直接募集があります。ただし無料物件は選択肢が限られるため、条件の良い物件なら手数料を払う判断も合理的です。
福山で初期費用を抑えるには、地元の不動産会社と全国チェーンどちらがいい?
使い分けが正解です。アパマンショップ・エイブルなどチェーンは在庫量・検索性・オンライン対応に強く、相場把握に便利。ハマ不動産・あきつ住研・松尾地所・LIFUKUなど地場会社はポータル外の出物や条件交渉に強みがあります。チェーンで相場を掴み、地場会社で交渉、が王道です。
フリーレント物件は福山にもある?注意点は?
「1か月家賃無料」などのフリーレント物件は福山でも出ます。前家賃の負担を実質的に減らせる一方、最低契約期間内に解約すると違約金が発生する条件が一般的です。契約前に最低契約期間と早期解約時の違約金を必ず確認してください。
初期費用は分割やカード払いにできる?
原則は一括払いですが、一部の不動産会社・管理会社はクレジットカード払いに対応しており、実質的に分割できることがあります。手数料の有無とあわせて事前に相談しましょう。
学生で福山に部屋を借りる場合、初期費用を抑えるコツは?
学生向け特集(エイブルの進学応援枠など)や敷金礼金ゼロ・手数料無料の単身物件を軸に探すと負担を抑えられます。駅前は便利だが家賃高め、神辺・松永など郊外は割安傾向。通学手段(自転車・バス・車)とあわせて総額で選びましょう。
火災保険は不動産会社指定のものに必ず入らないといけない?
加入自体はほぼ必須ですが、保険会社の指定は別問題です。同等補償の市販プランへの切り替えを認める大家・管理会社も増えています。「加入義務の有無」と「会社指定の有無」を分けて確認し、割高なら自前プランを相談してみてください。
福山で初期費用が安くなりやすい時期はいつ?
6〜8月や11〜12月の閑散期は空室が長引きやすく、フリーレントや礼金カットなどの交渉が通りやすい傾向です。逆に2〜4月の繁忙期は在庫が早く動き交渉は難しめ。良い部屋を確実に取りたいなら繁忙期、初期費用を最優先なら閑散期がねらい目です。

🏢 福山の不動産会社(仲介・賃貸管理)図鑑

福山に拠点を置く実在の会社を、国税庁・法人番号公表データと公開情報をもとにまとめました。各社の最新情報・対応エリアは公式サイト等でご確認ください。

📋 一覧

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📊 比較表

企業 エリア 事業内容 規模・上場 詳細
あきつ住研株式会社 野上町 賃貸・売買の不動産仲介および法人社宅斡旋・不動産コンサルティング… 非上場 詳細 ↓
ごゆう不動産株式会社 新涯町 売買・賃貸仲介・賃貸管理・建築工事・土木工事・造園。1968年頃… 非上場 詳細 ↓
クレスト不動産株式会社 入船町 不動産売買仲介・不動産コンサルティング・賃貸仲介・管理・戸建新築… 非上場 詳細 ↓
ハマ不動産株式会社 本庄町 不動産売買仲介・賃貸・空家対策・任意売却相談を行う地場不動産会社… 非上場 / 10 詳細 ↓
三栄不動産株式会社 御門町 売買仲介・土地販売・賃貸仲介・駐車場管理・新築・リフォーム相談。… 非上場 詳細 ↓
中国バス不動産株式会社 南蔵王町 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リノベーション・相続支援。屋号LI… 非上場 詳細 ↓
佐藤エステート 中心部(野上町 賃貸仲介を主力とする地場不動産会社。自社所有SATOビルを拠点に… 非上場 詳細 ↓
合同会社ヤマセ不動産 沼隈町 不動産売買仲介・賃貸仲介・土地売買・土地買取。2015年6月設立… 非上場 詳細 ↓
大福ホーム株式会社 霞町 新築住宅・中古住宅・土地の売買仲介・買取・賃貸仲介・建築工事。宅… 非上場 詳細 ↓
太基不動産有限会社 川口町 売買・賃貸仲介・損害保険代理。土地・住宅・マンション・駐車場を幅… 非上場 詳細 ↓
安住ネクスト株式会社 御幸町 賃貸物件管理・賃貸仲介・売買仲介・リフォーム・修繕・空き家管理サ… 非上場 詳細 ↓
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松坂産業株式会社 野上町 不動産売買仲介・買取・賃貸仲介・リフォーム・新築・土木工事・不動… 非上場 詳細 ↓
松尾地所株式会社 御門町 賃貸仲介・売買仲介・テナント仲介・駐車場管理。1972年設立、資… 非上場 / 6 詳細 ↓
株式会社My Room 中心部(王子町 賃貸仲介を主力とする不動産会社。福山市の賃貸物件を多数取り扱い。… 非上場 詳細 ↓
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株式会社アフィット不動産 南手城町 賃貸仲介・売買仲介。福山市周辺の賃貸マンション・アパート・店舗物… 非上場 詳細 ↓
株式会社サンブリッジ 中心部(西町 戸建・マンション・アパート・土地・テナントの売買・賃貸仲介・不動… 非上場 詳細 ↓
株式会社タカハシ 本庄町 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・建設・リフォーム・LPガス販売。住… 非上場 詳細 ↓
株式会社トリコム 多治米町 不動産賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・オーナー向けサービスを提供す… 非上場 詳細 ↓
株式会社ファースト 西桜町 分譲地開発・不動産売買仲介・測量・設計コンサルティング・位置指定… 非上場 詳細 ↓
株式会社三和地所 住吉町 賃貸物件の管理・仲介、土地建物の売買仲介、土地活用・相続対策コン… 非上場 詳細 ↓
株式会社岩本不動産 松永町 賃貸仲介・売買仲介(居住用・事業用・駐車場)。松永町本店・伏見町… 非上場 詳細 ↓
株式会社明和 神辺町 不動産売買・建売住宅販売・建築請負・賃貸斡旋。1985年設立、資… 非上場 詳細 ↓
株式会社有正不動産 昭和町 賃貸・売買仲介。1954年(昭和29年)創業の老舗不動産会社。女… 非上場 詳細 ↓
長和不動産株式会社 福山市内 マンション・一戸建て・土地・店舗・事務所の売買仲介・賃貸仲介・査… 非上場 詳細 ↓

📖 各社の詳細(所在地マップ・公式リンク)

🏢

ハマ不動産株式会社

不動産仲介 / 📍本庄町

不動産売買仲介・賃貸・空家対策・任意売却相談を行う地場不動産会社。帝国データバンク調べで広島県東部・岡山県西部エリア年間売買件数最大級(127件)。1988年頃創業。

🏢 設立 1988
👥 従業員 10
📈 区分 非上場
📍 住所 広島県福山市本庄町中1丁目9番10号
🏢

松坂産業株式会社

不動産仲介 / 📍野上町

不動産売買仲介・買取・賃貸仲介・リフォーム・新築・土木工事・不動産投資コンサルティング。創業100年(2026年時点)の老舗企業。宅建免許(14)第2960号。

🏢 設立 1926
📈 区分 非上場
📍 住所 広島県福山市野上町2丁目3番20号

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