間仕切り壁の撤去・設置は1箇所7万〜25万円、増築は木造2畳あたり50万〜100万円が目安。間取り変更は建物の構造・耐力壁の有無・水回り移動の有無によって費用が大きく変わります。費用の内訳・工法の種類・補助金・悪質業者の見分け方・業者選びの手順まで、編集部が実データで徹底解説。相談・相見積もりは記事下の無料相談フォームから。
増改築・間取り変更リフォームは、ライフステージの変化に合わせて住まいを根本から見直す大きな工事です。「子どもが増えて部屋を広くしたい」「老後に備えてバリアフリーに間取りを変えたい」「テレワーク用の個室を増築したい」——目的はさまざまですが、費用・工期・法規制・業者選びの落とし穴まで、事前に把握しておく必要があります。この記事では、間取り変更・増築・改築の費用相場・工事の種類・建築確認申請の要否・補助金・悪質業者の手口・業者タイプ比較・業者選びの手順を実データをもとに解説。福山の業者に安心して相見積もりを取れる無料相談フォームも用意しました。
増改築・間取り変更リフォームの費用相場（工事別一覧）
増改築・間取り変更は工事の内容・規模によって費用の幅が非常に広くなります。まず全体感をつかんでから、自分の目的に合った工事を絞り込みましょう。
| 工事の種類 | 費用の目安 | 特徴・内容 |
|---|---|---|
| 間仕切り壁の撤去（1箇所） | 7万〜23万円 | 2部屋をつなぐ・LDKを広くするなど。耐力壁は撤去不可 |
| 間仕切り壁の設置（1箇所） | 8万〜25万円 | 1部屋を2部屋に仕切る・個室を確保するなど |
| ドアの増設（1枚） | 6万〜25万円 | 新たに入口を作る工事 |
| 窓の増設（1箇所） | 10万〜30万円 | 採光・通風の改善。外壁・構造への影響を確認 |
| 水回り（キッチン・浴室など）の移動 | 50万〜150万円以上 | 配管工事が伴い費用が大幅に増加する |
| 増築（木造・2畳あたり） | 50万〜100万円 | 基礎・外壁・屋根工事も必要。広さが増えるほど比例して増加 |
| 増築（木造・6畳） | 150万〜300万円 | 一般的な1部屋の増築費用目安 |
| 増築（木造・リビング10畳） | 350万〜600万円 | 大掛かりな増築。基礎・外壁を含む |
| 2階建て→一部2階増築 | 120万円〜（1坪） | 2階増築は構造的な補強も必要になりやすい |
| 大規模リノベーション（一棟丸ごと） | 500万〜2,000万円以上 | 全室の間取り変更・設備刷新を含む大規模工事 |
※ 上記は目安です。実際の費用は住宅の構造（木造／鉄骨／RC）・劣化状況・工事内容・施工業者によって大きく変わります。現地調査なしに費用は確定しません。
増築・改築・間取り変更の違いと特徴
一口に「増改築」といっても、工事の内容によって費用・工期・必要な手続きが異なります。
| 工事タイプ | 内容 | 費用目安 | 主な注意点 |
|---|---|---|---|
| 増築 | 床面積を広げる（部屋を追加・建物を横/縦に拡大） | 2畳で50万〜100万円〜 | 建築確認申請が必要になるケースあり。敷地の建ぺい率・容積率の確認が必須 |
| 改築（建替えなし） | 既存の構造を一部壊して作り直す（床面積は変えない） | 規模による（数十万〜数百万円） | 主要構造部（柱・梁・壁・屋根）の過半を改修する場合は確認申請が必要（2025年4月改正） |
| 間取り変更（内部のみ） | 壁の撤去・移動・部屋の仕切り直し | 1箇所7万〜25万円〜 | 耐力壁は撤去不可。構造計算が必要なケースも |
| 水回りの移動・間取り変更 | キッチン・浴室・トイレの位置を変える | 50万〜150万円以上 | 配管工事が大きく費用が増加する。マンションは制約が多い |
耐力壁とは？間取り変更できない壁の見分け方
建物を地震・風から支える耐力壁（構造壁）は撤去できません。見分け方として、「筋かい（斜めの木材）が入っている壁」「図面に構造壁として記されている壁」が耐力壁の場合が多いです。ただし目視だけでは判断できないため、必ず設計士・工務店に確認してもらいましょう。耐力壁を撤去しようとすると建物の耐震性が著しく低下する危険があります。
建築確認申請が必要なケースと2025年の法改正ポイント
増改築では「建築確認申請」が必要になるケースがあります。無申請で工事を行うと違法建築になるリスクがあります。
| ケース | 確認申請の要否 |
|---|---|
| 防火・準防火地域外での10㎡以内の増築 | 不要（ただし法規制への適合義務は残る） |
| 防火・準防火地域内の増築 | 面積に関わらず必要 |
| 主要構造部（柱・梁・壁・屋根・基礎）の過半を改修 | 2025年4月以降、必要 |
| 間取り変更のみ（主要構造部に手を加えない場合） | 多くの場合、不要 |
| 用途変更（飲食店→住宅等）で床面積200㎡超 | 必要 |
- 2025年4月の建築基準法改正により、「主要構造部の過半を改修する大規模工事」には確認申請が必要になりました（出典：SUUMO「4号特例縮小でリフォームも建築確認申請が一部必要に」）。
- 確認申請が不要な工事でも、建築基準法・都市計画法への適合義務はなくなりません。
- 申請が必要かどうかは建物の構造・地域指定・工事内容によって変わります。施工業者か建築士に相談しましょう。
- 増築では建ぺい率・容積率（敷地に対して建物が占める割合）の上限も確認が必要です。
2026年に使える補助金・助成金制度
増改築・間取り変更リフォームに活用できる補助金制度があります。着工前の申請が必要な制度が多いため、早めに確認しましょう。
| 制度名 | 補助額の目安 | 主な条件・特徴 |
|---|---|---|
| 子育てグリーン住宅支援事業（国） | 最大40万〜60万円 | 窓の断熱改修（必須）＋躯体断熱またはエコ設備をセットで実施する場合に補助対象。間取り変更単体では申請不可。出典：国土交通省（2026-06-09確認） |
| みらいエコ住宅2026事業 | 最大100万円程度 | 省エネリフォーム全般。断熱・窓改修との組み合わせが条件。2026年3月24日〜受付 |
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業（国） | 最大200万円〜 | 耐震・省エネ・劣化対策を総合的にリフォームする場合に対象。増改築と組み合わせやすい |
| 広島県・福山市の単独助成 | 制度による | 耐震改修補助・高齢者住宅改修補助など。市の建築指導課・福祉課に要確認 |
- 補助金は着工前の申請が原則。工事開始後は申請できない制度がほとんど。
- 予算枠がなくなり次第、年度途中でも締め切りになる場合があります。早めに動くことが重要です。
- 耐震補強を伴う場合は耐震改修補助制度（市区町村）と組み合わせられることもあります。
- 最新の受付状況・要件は各制度の公式サイト・行政窓口でご確認ください。
⚠ 悪質業者・訪問販売の手口と見分け方
増改築・リフォームは高額な工事のため、訪問販売・点検商法による被害が国民生活センターに多く寄せられています。特に高齢者の被害が多く、相談件数は増加傾向にあります（出典：国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」）。
- 「近所で工事中、無料点検に来た」と突然訪問：点検後に「このままでは危険」と不安をあおって工事を迫る。屋根・外壁・増改築に多い
- 「モニター価格で格安工事」：「施工例を増やしたいのでモニターとして特別価格」と言って近づき、後から高額請求や追加工事を迫る
- 「火災保険・地震保険で無料になる」：台風・地震後に「保険でカバーできる」と言って不必要な工事を契約させる詐欺的手口
- 見積もりが「一式」だけで内訳がない：追加工事を次々と提示し、最終的に当初の数倍の金額になる
- クーリングオフを知らせない：訪問販売の場合は書面受け取りから8日間以内に解除できる権利があるが、説明しない悪質業者がいる
だまされないための鉄則
- 訪問販売は即決しない。「一度持ち帰って検討する」と伝え、その場でサインしない。
- 現地調査後に「工事内容の内訳付き見積もり」を書面でもらう。「一式〇〇円」のみは不可。
- 2〜3社で相見積もりを取る。価格差が大きければ工事内容の違いを確認する。
- 建設業許可番号を確認。国土交通省・都道府県の許可業者か調べられる。
- 契約書のクーリングオフ条項を確認。訪問販売の場合は書面受け取りから8日以内に解除可能。
- 耐震・構造に関わる工事は一級・二級建築士が関わる業者を選ぶ。
強引な勧誘・契約トラブルは消費者ホットライン 188（最寄りの消費生活センター）、または住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター）へ相談してください。
よくある間取り変更の種類と費用
間取り変更リフォームの中でも依頼が多いパターン別の費用目安です。
| 間取り変更のパターン | 費用の目安 | 内容・注意点 |
|---|---|---|
| 2部屋→1部屋（壁の撤去） | 30万〜100万円 | 間仕切り壁の撤去＋クロス・床の張り替え。耐力壁なら撤去不可 |
| 1部屋→2部屋（壁の新設） | 30万〜80万円 | 間仕切り壁の設置＋ドア・クロス・床の工事 |
| LDK化（キッチンを対面に変更） | 50万〜150万円 | 壁撤去＋対面キッチン設置。配管・電気も絡む場合が多い |
| 和室→洋室（フローリング化） | 15万〜60万円 | 畳の撤去・フローリング設置・壁・天井のリフォームを含む |
| ウォークインクローゼット新設 | 18万〜80万円 | 壁の一部変更・棚の造作など |
| 子ども部屋の分割・増設 | 30万〜100万円 | 1部屋を2部屋に仕切る。ドア・コンセントの増設も必要 |
| バリアフリー化（廊下拡張・段差解消） | 50万〜200万円 | 高齢者・車いす対応。介護保険の住宅改修費（最大18万円）が使える場合も |
※ 間取り変更に伴い、クロス・フローリング・照明・コンセントなどの内装工事も必要になることが多く、総額はさらに増えます。
増築のポイント——費用を左右する要素
増築費用は木造・鉄骨・RC造など構造の種類や増築する場所・目的によって大きく変わります。
| 要素 | 費用への影響 |
|---|---|
| 構造（木造・鉄骨・RC） | 木造が最もコストが低い。鉄骨は1.3〜1.5倍、RCはさらに高くなる傾向 |
| 1階か2階か | 2階増築は構造補強・足場費が加わり費用が増す。1坪あたり120万円前後が目安 |
| 地盤改良の要否 | 軟弱地盤では別途50万〜200万円の地盤改良工事が必要になることも |
| 水回りの有無 | キッチン・浴室などを含む増築は給排水工事費が大幅に増加する |
| 外壁・屋根の接続 | 既存建物との接続部分の防水・外壁補修が必要 |
| 建ぺい率・容積率の余裕 | 上限に近い場合は増築できない。必ず事前確認を |
- 増築は10㎡（約3畳）を超える場合、または防火・準防火地域内では確認申請が必要になるケースがほとんどです。
- 建ぺい率・容積率の上限を超えた増築はできません。自治体の建築指導課で確認しましょう。
- 既存建物との接続部分は雨漏り・断熱のリスクが高いため、防水・断熱工事をしっかり行う業者を選びましょう。
DIYでできること・できないこと
増改築・間取り変更の多くは建築・電気・水道の専門資格と構造知識が必要な工事です。DIYで無理に行うと耐震性の低下・雨漏り・法的問題につながります。
| 作業内容 | 備考 | |
|---|---|---|
| DIYでできる（限定的） | 壁紙（クロス）の貼り替え・ペンキ塗り・簡易的な棚の取り付け・カーテンレールの交換 | 内装の表面仕上げのみ。構造・配管・電気には手を出さない |
| 専門業者が必要 | 間仕切り壁の撤去・設置・増築（構造工事全般）・配管の移動・電気工事・窓・ドアの新設・耐震補強 | 建築基準法・電気工事士法・水道法等の資格が必要。無資格工事は違法 |
「DIYで壁を壊したら耐力壁だった」「無資格で電気工事をして火災が起きた」などのトラブルは実際に発生しています。構造に関わる作業は必ず専門業者に依頼しましょう。
どこに頼む？業者のタイプと特徴
| 依頼先 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 地元の工務店・リフォーム会社 | 現地調査が丁寧。構造や建物の状態をよく把握してくれる。アフターフォローを受けやすい | 実績・資格・口コミを事前に確認する |
| 大手リフォームチェーン | 全国ブランドで安心感あり。標準的な間取り変更は対応しやすい | 下請けに出す場合があり、複雑な工事のコミュニケーションが難しいことも |
| 設計事務所（建築士）＋工務店 | 大規模な増改築・複雑な間取り変更は設計士が入ることで精度が上がる | 設計費用が別途かかる。小規模工事では割高になることも |
| 住宅メーカーのリフォーム部門 | 建てたハウスメーカーに依頼すると建物構造を把握している | 費用が割高な場合もある。相見積もりで比較を |
| 訪問販売リフォーム業者 | （即決を求めてくる業者は要注意） | 上記「悪質業者の手口」を参照。自ら探した業者に依頼するほうが安全 |
福山・備後には地元の建設・リフォーム関連の会社が多くあります（記事下の企業図鑑を参照）。2〜3社で相見積もりを取り、工事内容・総額・資格・保証を比較しましょう。
業者選びの手順——失敗しない6ステップ
- リフォームの目的と優先順位を整理：部屋数・収納・バリアフリー・採光など。予算の上限も設定しておく
- 建物の図面（平面図・立面図）を用意：増改築・間取り変更では建物の構造確認が必要。見当たらない場合は建築指導課で取得できることも
- 建ぺい率・容積率・地域指定を確認：増築する場合は必ず自治体の建築指導課か建築士に相談する
- 補助金の事前確認：子育てグリーン住宅支援事業・耐震改修補助などの要件を確認し、着工前に申請する
- 2〜3社に現地調査を依頼し、内訳付きの見積もりを取る：「一式〇〇円」だけの見積もりは不可。工事内容・材工費・処分費・確認申請費を個別に確認
- 工事保証・アフターサービスを確認して契約：工事保証の年数・施工後の雨漏り・構造トラブルの対応・クーリングオフ条項の確認
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参考までに、福山・備後の建設・設備・リフォーム関連の実在企業を掲載します（地図・公式リンクつき）。増改築・間取り変更を扱う会社もあります。気になる会社へ直接問い合わせも、上の相談フォームでまとめて相談もできます。（建設・設備関連の会社として登録されている企業の一覧です。増改築専門かどうかは各社に確認ください。）
i creation株式会社（イマガワリフォーム）
創業以来16,000件超の施工実績を持つ一級建築士事務所。リノベーション、水回り、外壁塗装、屋根工事など住宅リフォーム全般。
| 📍 住所 | 広島県福山市御幸町森脇 |
|---|
Reくらす株式会社
増改築・リフォーム全般（外装・内装・水まわり）、リノベーション、耐震・断熱改修を提供するワンストップ会社。
| 📍 住所 | 広島県福山市千田町 |
|---|
Tamada工房株式会社
「家づくりは、愛情です」を理念にデザイン性の高い注文住宅を提供する工務店。新築・増改築・外構まで対応。
| 🏢 設立 | 2010 |
|---|---|
| 👥 従業員 | 35 |
| 📍 住所 | 広島県福山市南蔵王町 |
あきつ住研株式会社
賃貸・売買の不動産仲介および法人社宅斡旋・不動産コンサルティングを行う地場不動産会社。広島県知事免許（11）第4990号と長い免許歴が地元定着を示す。
| 📈 区分 | 非上場 |
|---|---|
| 📍 住所 | 広島県福山市野上町３丁目１５番１号 |
ごゆう不動産株式会社
売買・賃貸仲介・賃貸管理・建築工事・土木工事・造園。1968年頃開業の老舗不動産会社（創業58年）。宅建免許（13）第3810号。
| 🏢 設立 | 1968 |
|---|---|
| 📈 区分 | 非上場 |
| 📍 住所 | 広島県福山市新涯町１丁目３０番３号 |
はるかホーム株式会社
土地仕入れから建築設計・施工・販売・アフターサービス・リフォームまで手掛ける地場住宅不動産会社。建売住宅・注文住宅・賃貸・投資用不動産を展開。広島県知事（16）第845号。
| 🏢 設立 | 1962 |
|---|---|
| 📈 区分 | 非上場 |
| 📍 住所 | 広島県福山市東深津町３丁目３番３１号 |
よくある質問
増改築・間取り変更リフォームの費用相場はどのくらいですか？
耐力壁は取り除けないと聞きましたが、本当ですか？
増築するとき建築確認申請は必要ですか？
間取り変更と増築はどちらが費用がかかりますか？
2026年に使えるリフォームの補助金はありますか？
訪問販売で増改築工事の契約を迫られました。断れますか？
マンションの間取り変更はできますか？
増改築でどのくらいの工期がかかりますか？
見積もりを比較するとき何をチェックすればいいですか？
建ぺい率・容積率とは何ですか？増築前に確認すべき理由は？
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