管理サービスは月5,000〜10,000円（巡回・換気・通水込み）、片付け・残置物撤去は間取りで3万〜30万円超。放置すると「特定空家」に指定され固定資産税が最大6倍になるリスクも。換気・通水・見回り・庭手入れの費用目安、悪質業者の手口、業者の選び方までまとめました。相談・相見積もりは記事下の無料相談フォームから。
親が亡くなった実家、転勤で使わなくなった家——そのまま放置している方は多いはずです。しかし空き家を放っておくと、建物の急速な劣化・不法投棄・近隣への迷惑・行政からの指導、さらには「特定空家」に指定されて固定資産税が最大6倍になるリスクも現実のものです。この記事では、福山エリアの空き家管理サービスの料金相場・片付け費用の目安・換気・通水・庭手入れの内訳・悪質業者の回避法・業者選びの手順を、実データをもとに解説します。読んだうえで、地元業者への無料相談フォームをご活用ください。
空き家を放置するとどうなるか——法律が変わった
2023年12月、空家等対策特別措置法が改正されました。改正のポイントは次の2点です。
- 「管理不全空家」の新設：特定空家になる恐れがある状態（窓の破損・外壁の崩れ・草木の越境など）のうち、自治体の指導に従わない場合に「管理不全空家」と認定され、住宅用地特例が適用外になります。
- 固定資産税が最大6倍：住宅用地特例（1/6軽減）が外れると、土地の固定資産税は最大6倍に跳ね上がります。勧告→命令に従わなければ50万円以下の過料の対象にもなります（命令違反の場合）。
出典：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法（令和5年12月改正施行）」。詳細は公式で確認してください。
「特定空家」と「管理不全空家」の違い
| 区分 | 状態のめやす | 行政措置 | 税への影響 |
|---|---|---|---|
| 特定空家 | 倒壊の危険・衛生上有害・著しく景観を損なう | 指導→勧告→命令→代執行 | 勧告で住宅用地特例外れ→最大6倍 |
| 管理不全空家（2023年新設） | 特定空家になるおそれがある予兆的な状態 | 指導→勧告 | 勧告で住宅用地特例外れ→最大6倍 |
管理不全空家は以前より早い段階で行政が介入できます。「まだ倒れていないから大丈夫」では済まなくなりました。放置しないうちに管理・活用・売却を検討することが重要です。
空き家管理サービスの料金相場（月額・年額）
専門業者に「定期巡回」を依頼する場合の目安です。月1〜2回の訪問、換気・通水・簡易清掃・報告書が基本セットです。
| プランの目安 | 月額 | 主なサービス内容 |
|---|---|---|
| 基本プラン | 5,000〜10,000円 | 月1回巡回・外観点検・換気・通水・簡易清掃・報告書 |
| 充実プラン | 10,000〜15,000円 | 基本＋草刈り・庭木剪定（年1〜2回）・郵便物転送 |
| オプション：除草・草刈り | 都度 5,000〜20,000円 | 庭の広さと草量による。年2〜3回が目安 |
| オプション：庭木剪定 | 都度 10,000〜50,000円 | 本数・高さ・樹種で変わる。年1〜2回 |
※ 料金は業者・エリア・建物状況によって異なります。空き家管理センター・不動産会社・便利屋・清掃業者など業者タイプも多様。変動情報は各社公式で確認してください。
換気・通水・見回り——それぞれ何をするのか
換気
長期間閉め切った空き家は湿気がこもり、カビ・腐食・シロアリを招きます。全室の窓を開けて空気を入れ替え、カビの発生・建物の劣化を抑えます。夏・梅雨明け後などは特に重要です。
通水
水道管は長期間使わないと内部が錆びたり、封水（トラップ）が干上がって臭気が逆流したりします。キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水を数分流すだけで、これらのリスクを大幅に減らせます。冬場は凍結防止にも有効。
見回り（外観・室内の点検）
雨漏り・窓の破損・不法侵入・不審な張り紙・害虫の痕跡などを確認します。早期発見で修繕費が大きく変わることがあります。多くの業者が訪問後に写真つき報告書を提出。
- 換気＋通水＋外観目視：1〜1.5時間
- 郵便物整理・一時保管：10〜15分
- 報告書（写真つき）：翌日〜数日で送付が多い
庭の手入れ（除草・草刈り・剪定）の費用目安
空き家の庭を放置すると雑草・枝が隣家へ越境し、近隣トラブル・害虫・倒木リスクになります。管理不全空家と認定される要因にもなります。
| 作業内容 | 費用の目安 | 頻度の目安 |
|---|---|---|
| 草刈り・除草 | 5,000〜20,000円／回（30坪以内） | 年2〜4回 |
| 庭木剪定（低木） | 3,000〜8,000円／本 | 年1〜2回 |
| 庭木剪定（高木・大木） | 10,000〜50,000円／本 | 年1回 |
| 30坪の年間管理（剪定年2回＋草刈り年2回） | 40,000〜80,000円（目安） | 年間契約 |
※ 庭の広さ・草の量・樹木の本数・高さ・種類で大きく変わります。変動情報は各社公式で確認してください。
空き家の片付け・残置物撤去の費用相場（間取り別）
長年使われていない空き家は家具・家電・生活用品が残っていることが多く、これをすべて撤去する「片付け」の費用は間取りで大きく変わります。
| 間取り | 費用の目安 | 作業人数・時間 |
|---|---|---|
| 1K・1R | 3万〜12万円 | 1〜2名・半日〜1日 |
| 1DK〜1LDK | 7万〜20万円 | 2名・1日 |
| 2DK〜2LDK | 9万〜25万円 | 2〜3名・1日 |
| 3DK〜一軒家 | 15万〜50万円（以上） | 3〜5名・1〜2日 |
福山市の実績例として3DKで約14万円、3LDKで約14〜15万円の事例が確認されています（みんなの遺品整理・公開情報）。物量・大型家具の有無・階段作業・特殊清掃の有無で変動します。家電4品目（エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機）は別途リサイクル料金が必要です。
※ 変動情報は各業者公式・現地見積もりで必ず確認してください。
⚠ 悪質業者の手口とだまされないための鉄則
- 「無料で片付けます」の後に高額請求：作業後にトラックへ積んでから「これは有料」と請求するケース。
- 不法投棄・不適正処理：回収品を山林や空き地に捨てる。持ち主が廃棄物処理法違反を問われることも。
- 許可なし業者：家庭ごみの有償回収には「一般廃棄物収集運搬業の許可」が必要。産業廃棄物の許可のみでは家庭ごみは扱えない。
- 管理契約後の値上げ・解約拒否：安価で契約し、後から追加費用を求めるケース。
- 「無料」は疑う。有償回収には許可が要る。
- 作業前に総額を書面でもらう。積んだ後の追加請求を防ぐ。
- 一般廃棄物収集運搬業の許可を確認（福山市は許可業者名簿を公開）。
- 2〜3社で相見積もり。許可・所在地・実績がはっきりした会社と比較。
- 強引・不審なときは消費者ホットライン188へ連絡。
空き家管理・片付け業者のタイプ比較
| 業者タイプ | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|
| 空き家管理専門業者 | 定期巡回・換気・通水・報告書が欲しい | エリアによっては対応外。料金体系を事前確認。 |
| 不動産会社（管理受託） | 売却・賃貸活用も視野に相談したい | 管理専門でない場合は巡回が月1回より少ないことも。 |
| 不用品回収・清掃業者 | まず片付け・残置物撤去をしたい | 一般廃棄物収集運搬業の許可を要確認。 |
| 便利屋・ハウスクリーニング | 細かい清掃や軽作業を依頼したい | 許可の範囲が異なる場合あり。廃棄物運搬は要確認。 |
| 造園・植木屋 | 庭木の剪定・草刈りを専門的に頼みたい | 建物管理は対応外。庭専門で依頼する。 |
福山市の補助金・国の税制優遇
- 福山市 空家除却支援事業補助：特定空家等の除却工事に、費用の1/3以内・上限50万円の補助があります（受付状況は年度ごとに変わります。福山市住宅政策課で要確認）。
- 相続空き家の3,000万円特別控除（国税庁）：1981年以前建築・相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば3,000万円の特別控除が適用されます。2027年12月末まで延長（2024年改正）。詳細は国税庁公式で確認。
- 住宅用地特例の維持：管理不全空家・特定空家に指定されないことが、固定資産税軽減を維持する最短ルートです。
※ 補助金・税制は年度・条件で変わります。必ず公式（福山市・国税庁・国土交通省）で最新情報を確認してください。
空き家管理・片付け業者の選び方（手順）
- 空き家の状態を把握する：間取り・残置物の量・庭の状態・建物の傷み具合を写真で記録。
- 何を頼みたいかを整理する：定期管理（巡回・換気・通水）か、片付け・撤去か、庭手入れか、売却・活用の相談か。
- 許可・実績を確認する：一般廃棄物収集運搬業の許可・所在地・固定電話・施工実績が明確か。
- 2〜3社に見積もりを依頼する：現地確認のうえ、総額・追加料金の条件・作業範囲を書面でもらう。
- 契約内容を確認して契約：管理なら解約条件・報告頻度。片付けなら廃棄物の処理方法（適正処理か）。
福山の空き家の管理・片付けを無料で相談・相見積もり
「どこに頼めばいいか分からない」「相場を知りたい」「まず何から手をつければいいか」——そんなときは、福山NOTE編集部が間に入って、あなたの状況に合う地元業者を無料でご案内します。下のフォームに状況を書くだけ。しつこい営業はありません。
福山の空き家の片付け・管理を無料で相談・相見積もり
気になることを書くだけでOK。福山NOTE編集部が内容を確認し、対応できる地元業者をご案内します（しつこい営業はありません）。
福山の空き家管理・片付け業者（地元の清掃・不用品回収業者）
参考までに、福山市内で空き家の片付け・清掃・不用品回収に対応する地元業者を掲載します（地図・公式リンクつき）。空き家管理・清掃分野を扱う会社もあります。気になる会社へ直接問い合わせも、上の相談フォームでまとめて相談もできます。
※掲載は編集部が公式情報をもとに整理した参考情報です。料金・対応・許可は各社公式でご確認ください。
有限会社南部産業
一般廃棄物・産業廃棄物の収集運搬。家庭の不用品・粗大ごみから事業所ごみの定期回収、遺品整理・生前整理まで対応。
| 📍 住所 | 広島県福山市 |
|---|
有限会社福山清掃社
家庭の片付けごみ・粗大ごみ収集、空き家の片付け、遺品整理など。一般廃棄物・産業廃棄物の収集運搬に対応。
| 📍 住所 | 広島県福山市 |
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睦産業株式会社
産業廃棄物・事業系ごみ・引越しごみ・遺品整理後の不用品撤去など。福山市の一般廃棄物許可業者（許可番号270）。
| 📍 住所 | 広島県福山市引野町字徳山659-42 |
|---|
よくある質問
空き家の管理サービスの料金はいくらが相場ですか
空き家を放置すると固定資産税はどうなりますか
特定空家と管理不全空家の違いは何ですか
換気や通水を業者に頼まないといけませんか
空き家の片付け費用はどのくらいかかりますか
福山市の空き家補助金はありますか
空き家を片付ける業者の選び方を教えてください
庭の草や木が隣家に越境してしまっています。どうすればいいですか
相続した空き家を売却する際に使える税制優遇はありますか
空き家管理サービスを選ぶときの注意点は何ですか
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