注文住宅のつなぎ融資｜仕組み・福山での窓口

※当サイトには広告（Google AdSense・アフィリエイト）が含まれる場合があります。本記事は編集部が公開情報をもとに整理したガイドです。家賃・価格・制度・金利など変動する情報は各社公式・ポータル・福山市の窓口でご確認ください。

つなぎ融資とはどういうものか

注文住宅を建てる場合、工事の進捗に応じて複数回にわたって工務店・ハウスメーカーへの支払いが発生します。一方、住宅ローンは建物が完成して引渡しが完了するまで融資実行ができないケースがほとんどです。この「支払いが必要な時期」と「住宅ローン実行のタイミング」のギャップを埋めるのがつなぎ融資（つなぎローン）です。

土地を先に購入してから建築する場合や、フラット35を利用する場合に特につなぎ融資が必要になることが多くあります。

つなぎ融資の仕組み

融資の流れ

注文住宅の一般的な資金の流れは以下のようになります。

• 土地購入費（契約・決済時）
• 着工金（工事開始時に支払う手付金の一部、通称10〜20%程度が目安）
• 中間金（工事の中間段階で支払う費用）
• 竣工・引渡時（残額を支払い、住宅ローンを実行）

つなぎ融資は、住宅ローン実行前の各支払いタイミングで必要な資金を一時的に借り入れる仕組みです。住宅ローン実行時に一括して返済するため、つなぎ融資の期間中は主に利息のみを支払います（金融機関・商品によって異なります）。

コストの目安

つなぎ融資の金利は住宅ローンよりも高めに設定されることが多く、融資期間（着工から引渡しまで）と借入額に応じた利息が発生します。建築期間が長いほど・借入額が大きいほど利息負担が増える傾向があります。事前にシミュレーションで確認することを強くお勧めします。

つなぎ融資が不要になるケース

金融機関によっては「分割融資」の形式で、建築の各段階で住宅ローンから資金を分割して実行するサービスを提供している場合があります。つなぎ融資と分割融資の違いや費用比較は、金融機関に確認することが大切です。

福山での窓口

もみじ銀行

広島県内に複数の支店を持ち、注文住宅向けのつなぎ融資や分割実行に対応しているか窓口に確認することができます。住宅ローンとセットでの相談が可能です。最新の取扱条件・金利は窓口・公式サイトでご確認ください。

広島銀行

つなぎ融資の取扱い状況は商品・時期によって異なります。福山市内の支店で相談できます。詳細は公式サイト・窓口でご確認ください。

しまなみ信用金庫・福山信用組合

地域密着型の対面相談が特徴です。つなぎ融資の取扱い有無・条件は機関によって異なるため、まず窓口に問い合わせることをお勧めします。

工務店・ハウスメーカーの紹介する金融機関

注文住宅を依頼する工務店やハウスメーカーが提携している金融機関を紹介するケースもあります。ただし、紹介先1社だけでなく複数の金融機関を比較検討することが、よりよい条件の選択につながります。

注意点

つなぎ融資を利用する際は、建築期間中の利息支払いが家計にどの程度影響するかを事前に試算しておくことが重要です。また、建築工事の遅延によってつなぎ融資期間が延長すると、利息負担が想定より増える場合があります。

つなぎ融資を取り扱う金融機関は限られており、利用する住宅ローンと同じ金融機関でのみ受けられる場合が多くあります。住宅ローンを選ぶ段階から、つなぎ融資の必要性も含めて相談することをお勧めします。

金利・手数料・取扱条件は金融機関・時期によって変動します。本記事の情報は一般的な目安であり、最新情報は各金融機関の公式サイト・窓口でご確認ください。

よくある質問

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