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福山の学生向け賃貸|大学/専門学校エリア・選び方
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✍ 福山NOTE編集部
FUKUYAMA HOUSING / 不動産・住まい
福山の学生向け賃貸|大学/専門学校エリア・選び方
福山市には福山大学・福山市立大学の2大学と、穴吹ビジネス専門学校・穴吹カレッジ福山校・福山医療専門学校など複数の専門学校が立地しています。それぞれの学校の場所が大きく異なるため、入学先が決まってから「学校の最寄りエリアを先に決める」というアプローチが賃貸選びの第一歩です。物件のスペックより先に通学ル…
📋 編集部メモ・出典:本ガイドは福山NOTE編集部が、各不動産ポータル・地場の不動産会社公式・福山市住宅課(公営住宅) などの公開情報をもとに整理しました(最終確認 2026年6月)。家賃・価格・金利・制度・補助金などは変動します。最新・正確な情報は必ず各社公式・各ポータル・福山市の窓口でご確認ください。掲載内容に基づく判断は自己責任でお願いします。
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福山市の街並み(イメージ)(画像:Wikimedia Commons (CC))
福山の学生生活と賃貸選びの前提
福山市には福山大学・福山市立大学の2大学と、穴吹ビジネス専門学校・穴吹カレッジ福山校・福山医療専門学校など複数の専門学校が立地しています。それぞれの学校の場所が大きく異なるため、入学先が決まってから「学校の最寄りエリアを先に決める」というアプローチが賃貸選びの第一歩です。物件のスペックより先に通学ルートを絞り込んでおくと、後悔のない選択につながります。
福山の学生向け賃貸(イメージ・画像:Kawatoru55 / CC BY-SA 4.0)
学校別エリアと通学ルートの実情
福山大学(学園町キャンパス)周辺
福山大学はJR松永駅から北口徒歩3分のバス乗り場を起点に、スクールバスで10〜15分ほどのキャンパスに通うスタイルが一般的です。学園町そのものに物件が集中しているほか、松永駅周辺にも学生向けアパートが多く流通しています。松永は松永駅を中心に商店街・スーパーが揃い、一人暮らしの生活インフラとして使いやすいエリアです。徒歩またはバスでキャンパスにアクセスできるため、車なしでも生活が成立する点が特徴です。
福山市立大学(港町キャンパス)周辺
福山市立大学は福山市港町2丁目に位置し、福山駅から路線バスでアクセスできます。港町・霞・千代田町方面に一人暮らし向けの物件が点在しており、福山駅に近いため市内移動にも便利です。駅近物件は利便性が高い分やや家賃が上がる傾向があるため、予算と利便性のバランスを事前に整理しておくことをおすすめします。
穴吹系専門学校(東町・入船町エリア)周辺
穴吹ビジネス専門学校は福山市東町2丁目、穴吹カレッジ福山校は入船町2丁目に所在しています。いずれも福山駅から徒歩圏〜バス圏内に立地しており、福山駅周辺・霞・沖野上方面に学生向け物件を探すと通学しやすいです。
福山医療専門学校(引野町エリア)周辺
福山医療専門学校は福山市引野町南に立地しています。周辺は住宅街で落ち着いた環境です。バス通学または自転車・原付での通学が現実的で、引野町・駅家方面の物件が通学しやすいエリアに該当します。
学生向け家賃の目安(参考)
以下は一般的な目安です。築年数・設備・エリアによって変動します。入居検討時は必ず最新情報を確認してください。
- ワンルーム・1K(20〜28㎡):松永・港町周辺で2.5万〜4万円前後
- 1K・1DK(28〜40㎡):3万〜4.5万円前後
- 家具家電付き物件:上記より若干高めの設定が多い
首都圏の学生向け物件と比べると家賃水準は明確に低く、仕送りや奨学金の範囲内で生活を組み立てやすい環境です。ただし、車通学が必要な場合は駐車場代(月3,000〜8,000円前後)が加わる点を忘れずに計算してください。
福山の学生向け賃貸(イメージ・画像:IFERREIRO / CC BY-SA 3.0)
福山ならではの注意点
学校の公認物件・指定業者を活用する
福山大学・福山市立大学など多くの学校が、大学周辺の不動産業者と連携しています。入学が決まったら学校の学生支援窓口に「住まい探しの相談窓口」を確認し、公認物件リストや斡旋業者を紹介してもらうと安心な選択肢が絞れます。
入居時期・繁忙期を意識する
3月〜4月は全国的な転勤・進学シーズンと重なり、福山市内でも物件が動きます。合格発表後はできるだけ早く物件探しを開始し、2月末までに内見・契約を完了できると選択肢が広がります。繁忙期を外した6〜8月入居の場合はフリーレントや初期費用の交渉がしやすい傾向があります。
水害ハザードマップを必ず確認する
福山市は芦田川・高屋川沿いの低地に浸水リスクがあるエリアがあります。格安物件の中にハザードマップ上のリスクゾーンが含まれる場合があるため、福山市が公開しているハザードマップで想定浸水深を確認する習慣をつけてください。
よくある質問
Q福山大学のスクールバスを使う場合、松永駅周辺に住めば十分ですか?
A松永駅北口のスクールバス乗り場を起点に利用できるため、松永駅徒歩圏の物件であれば通学は問題ありません。ただしスクールバスの時刻・便数は学期によって変わることがあるため、大学の公式サイトや学生支援窓口で最新の運行情報を確認してください。
Q福山市内の学生向け物件は家具家電付きが多いですか?
A大学・専門学校周辺の学生向け物件には家具家電付きのタイプも存在しますが、すべての物件に備わっているわけではありません。不動産ポータルサイトや地元業者の学生向け特集で「家具家電付き」の絞り込み検索を活用してください。
Q奨学金だけで生活費を賄えますか?
A奨学金の種類・金額・バイト収入の組み合わせによって大きく異なります。家賃を月3万〜3.5万円以内に抑え、食費・光熱費・通信費を含む生活費全体を月10〜12万円前後で見積もっておくと計画が立てやすいです。バイト先の選択肢は福山駅周辺・量販店・飲食店など市内に豊富にあります。
🏢 福山の不動産会社(仲介・賃貸管理)図鑑
福山に拠点を置く実在の会社を、国税庁・法人番号公表データと公開情報をもとにまとめました。各社の最新情報・対応エリアは公式サイト等でご確認ください。
📋 一覧
📊 比較表
| 企業 | エリア | 事業内容 | 規模・上場 | 詳細 |
|---|
| あきつ住研株式会社 | 野上町 | 賃貸・売買の不動産仲介および法人社宅斡旋・不動産コンサルティング… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| ごゆう不動産株式会社 | 新涯町 | 売買・賃貸仲介・賃貸管理・建築工事・土木工事・造園。1968年頃… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| クレスト不動産株式会社 | 入船町 | 不動産売買仲介・不動産コンサルティング・賃貸仲介・管理・戸建新築… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| ハマ不動産株式会社 | 本庄町 | 不動産売買仲介・賃貸・空家対策・任意売却相談を行う地場不動産会社… | 非上場 / 10 | 詳細 ↓ |
| 三栄不動産株式会社 | 御門町 | 売買仲介・土地販売・賃貸仲介・駐車場管理・新築・リフォーム相談。… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 中国バス不動産株式会社 | 南蔵王町 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リノベーション・相続支援。屋号LI… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 佐藤エステート | 中心部(野上町 | 賃貸仲介を主力とする地場不動産会社。自社所有SATOビルを拠点に… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 合同会社ヤマセ不動産 | 沼隈町 | 不動産売買仲介・賃貸仲介・土地売買・土地買取。2015年6月設立… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 大福ホーム株式会社 | 霞町 | 新築住宅・中古住宅・土地の売買仲介・買取・賃貸仲介・建築工事。宅… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 太基不動産有限会社 | 川口町 | 売買・賃貸仲介・損害保険代理。土地・住宅・マンション・駐車場を幅… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 安住ネクスト株式会社 | 御幸町 | 賃貸物件管理・賃貸仲介・売買仲介・リフォーム・修繕・空き家管理サ… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 山下不動産 | 南部(新涯町 | 土地・建物の売買・賃貸仲介、リフォーム(内外装)、相続不動産節税… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 川上不動産株式会社 | 神辺町 | 賃貸仲介・売買仲介。神辺町川南を本拠に福山市周辺の賃貸・売買物件… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 有限会社アーキ・フロンティアホーム | 千田町 | 売買仲介・買取・賃貸仲介・競売物件取得・不動産買取保証・リフォー… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 有限会社カスガ企画 | 松浜町 | 不動産コンサルティング(運用・企画・売却・管理)を主力とする地域… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 有限会社山陽不動産 | 東町 | 賃貸仲介・売買仲介・土地売買・買取・リノベーション住宅販売・賃貸… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 有限会社豊田地所 | 旭町 | 賃貸物件の仲介・管理を専門とする地場不動産会社。福山市・府中市・… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 松坂産業株式会社 | 野上町 | 不動産売買仲介・買取・賃貸仲介・リフォーム・新築・土木工事・不動… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 松尾地所株式会社 | 御門町 | 賃貸仲介・売買仲介・テナント仲介・駐車場管理。1972年設立、資… | 非上場 / 6 | 詳細 ↓ |
| 株式会社My Room | 中心部(王子町 | 賃貸仲介を主力とする不動産会社。福山市の賃貸物件を多数取り扱い。… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社びんご不動産 | 御幸町 | 賃貸仲介・売買仲介。御幸町上岩成を拠点に福山市周辺のアパート・戸… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社アフィット不動産 | 南手城町 | 賃貸仲介・売買仲介。福山市周辺の賃貸マンション・アパート・店舗物… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社サンブリッジ | 中心部(西町 | 戸建・マンション・アパート・土地・テナントの売買・賃貸仲介・不動… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社タカハシ | 本庄町 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・建設・リフォーム・LPガス販売。住… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社トリコム | 多治米町 | 不動産賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・オーナー向けサービスを提供す… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社ファースト | 西桜町 | 分譲地開発・不動産売買仲介・測量・設計コンサルティング・位置指定… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社三和地所 | 住吉町 | 賃貸物件の管理・仲介、土地建物の売買仲介、土地活用・相続対策コン… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社岩本不動産 | 松永町 | 賃貸仲介・売買仲介(居住用・事業用・駐車場)。松永町本店・伏見町… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社明和 | 神辺町 | 不動産売買・建売住宅販売・建築請負・賃貸斡旋。1985年設立、資… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 株式会社有正不動産 | 昭和町 | 賃貸・売買仲介。1954年(昭和29年)創業の老舗不動産会社。女… | 非上場 | 詳細 ↓ |
| 長和不動産株式会社 | 福山市内 | マンション・一戸建て・土地・店舗・事務所の売買仲介・賃貸仲介・査… | 非上場 | 詳細 ↓ |
📖 各社の詳細(所在地マップ・公式リンク)
あきつ住研株式会社
📍 広島県福山市野上町3丁目15番1号
事業内容
賃貸・売買の不動産仲介および法人社宅斡旋・不動産コンサルティングを行う地場不動産会社。広島県知事免許(11)第4990号と長い免許歴が地元定着を示す。ごゆう不動産株式会社
📍 広島県福山市新涯町1丁目30番3号
事業内容
売買・賃貸仲介・賃貸管理・建築工事・土木工事・造園。1968年頃開業の老舗不動産会社(創業58年)。宅建免許(13)第3810号。クレスト不動産株式会社
📍 広島県福山市入船町1丁目4番15号
事業内容
不動産売買仲介・不動産コンサルティング・賃貸仲介・管理・戸建新築・リフォーム。2005年7月設立。宅建免許(5)第9297号。ハマ不動産株式会社
📍 広島県福山市本庄町中1丁目9番10号
事業内容
不動産売買仲介・賃貸・空家対策・任意売却相談を行う地場不動産会社。帝国データバンク調べで広島県東部・岡山県西部エリア年間売買件数最大級(127件)。1988年頃創業。三栄不動産株式会社
📍 広島県福山市御門町1丁目11番21号
事業内容
売買仲介・土地販売・賃貸仲介・駐車場管理・新築・リフォーム相談。創業59年(2026年時点)の地場不動産会社。福山市を中心に備後圏域に対応。中国バス不動産株式会社
📍 広島県福山市南蔵王町5丁目10番12号
事業内容
賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リノベーション・相続支援。屋号LIFUKU(旧ピタットハウス)で福山市内3店舗を展開。1973年設立、資本金1,000万円。事業内容
賃貸仲介を主力とする地場不動産会社。自社所有SATOビルを拠点に福山市周辺のアパート・マンションを多数取り扱う。宅建免許(4)第9656号。合同会社ヤマセ不動産
📍 広島県福山市沼隈町大字中山南352番地
事業内容
不動産売買仲介・賃貸仲介・土地売買・土地買取。2015年6月設立。宅建免許(1)第10420号。大福ホーム株式会社
📍 広島県福山市霞町3丁目3番1号
事業内容
新築住宅・中古住宅・土地の売買仲介・買取・賃貸仲介・建築工事。宅建免許(15)第1792号、一級建築士事務所登録あり。太基不動産有限会社
📍 広島県福山市川口町1丁目1番11号
事業内容
売買・賃貸仲介・損害保険代理。土地・住宅・マンション・駐車場を幅広く取り扱う。宅建免許(6)第8579号。安住ネクスト株式会社
📍 広島県福山市御幸町中津原1971番地2
事業内容
賃貸物件管理・賃貸仲介・売買仲介・リフォーム・修繕・空き家管理サービス。宅建免許(3)第10161号。事業内容
土地・建物の売買・賃貸仲介、リフォーム(内外装)、相続不動産節税相談、古民家再生、空き家有効活用、既存住宅インスペクション。川上不動産株式会社
📍 広島県福山市神辺町大字川南554番地の1
事業内容
賃貸仲介・売買仲介。神辺町川南を本拠に福山市周辺の賃貸・売買物件を取り扱う。宅建免許(10)第5700号。有限会社アーキ・フロンティアホーム
📍 広島県福山市千田町4丁目9番33号
事業内容
売買仲介・買取・賃貸仲介・競売物件取得・不動産買取保証・リフォーム。土地・住宅・マンション・事業用まで幅広く対応。大臣免許(2)第9014号。有限会社カスガ企画
📍 広島県福山市松浜町4丁目5番21号
事業内容
不動産コンサルティング(運用・企画・売却・管理)を主力とする地域密着型不動産会社。不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士が在籍。宅建免許(10)第5742号。有限会社山陽不動産
📍 広島県福山市東町3丁目10番5号
事業内容
賃貸仲介・売買仲介・土地売買・買取・リノベーション住宅販売・賃貸物件管理。1969年創業の老舗不動産会社。宅建免許(8)第7160号。事業内容
賃貸物件の仲介・管理を専門とする地場不動産会社。福山市・府中市・神辺町周辺のアパート・マンションを取り扱う。宅建免許(4)第9775号。松坂産業株式会社
📍 広島県福山市野上町2丁目3番20号
事業内容
不動産売買仲介・買取・賃貸仲介・リフォーム・新築・土木工事・不動産投資コンサルティング。創業100年(2026年時点)の老舗企業。宅建免許(14)第2960号。
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